刘语律师普法专栏 | 拆迁时必须要看见哪些文件？

那么，面对涉及切身利益的拆迁，当事人应该要看到哪些文件呢？

一、房屋征收决定

国务院590号令中规定，需要征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定，并在作出之后应及时的公告。房屋征收决定公告内容应当包括：

（1）征收的目的；

（2）征收范围；

（3）征收实施单位；

（4）房屋征收补偿方案；

（5）签约期限；

（6）行政复议、行政诉讼权利等相关事项。

二、房屋征收补偿方案

国务院590号令中规定，房屋征收部门拟定征收补偿方案后，要报市、县级人民政府。市、县级人民政府应当要组织相关部门对征收补偿方案进行论证并予以公布，同时还要征求群众的意见，征求意见时间不少于30日。征收补偿方案内容要包括:

（1）征收目的，征收范围；

（2）补偿方式；

（3）搬迁过渡方式及期限；

（4）补助及奖励费标准；

（5）征收补偿款金额；

（6）征收实施步骤；

（7）征收实施单位；

（8）签约期限等其他事项。

三、房屋征收评估报告

房屋评估报告同样也是一份非常重要的文件，这份文件从某种意义上来讲决定的被征收人最终的补偿。590号令中规定，市、县级人民政府作出房屋征收决定前，应当按照有关规定进行社会稳定风险评估

《国有土地上房屋征收评估办法》中规定，房屋征收部门应当将分户的初步评估结果在征收范围内向被征收人公示。

公示期间，房地产价格评估机构应当安排注册房地产估价师对分户的初步评估结果进行现场说明解释。存在错误的，房地产价格评估机构应当修正。

分户初步评估结果公示期满后，房地产价格评估机构应当向房屋征收部门提供委托评估范围内被征收房屋的整体评估报告和分户评估报告。房屋征收部门应当向被征收人转交分户评估报告。

一、批前征收公告

批前公告也就是拟征收公告，这份公告是向省级人民政府或国务院申请土地征收审批之前，由当地有关部门将征地的用途、位置、补偿标准、安置途径、被征地农民保障对象、项目、标准以及费用筹集办法等内容以书面形式告知被征地农村集体经济组织和农户。

二、批后公告

在获得审批之后，相关部门应当要及时的向被征收村集体或是被征收人将正式征收土地的具体信息予以公告。公告内容包括：

（1）征地批准机关、批准文号、批准时间和批准用途；

（2）被征收土地的所有权人、位置、地类和面积；

（3）征地补偿标准和农业人员安置途径；

（4)办理征地补偿登记的期限、地点；

（5）征收目的；

（6）安置方式；

（7）社会保障等事项

三、征收补偿安置方案

征地补偿安置方案也是必须要看见的一份文件，征地补偿安置方案公告应当包括下列内容：

（1）本集体经济组织被征收土地的位置、地类、面积，地上附着物和青苗的种类、数量，需要安置的农业人口的数量；

（2）土地补偿费的标准、数额、支付对象和支付方式；

（3）安置补助费的标准、数额、支付对象和支付方式；

（4）地上附着物和青苗的补偿标准和支付方式；

（5）农业人员的具体安置途径；

（6）其他有关征地补偿、安置的具体措施。